Sfide e obiettivi per il nuovo anno


Partire dalla formazione per creare agenti immobiliari sempre più professionali e dirigenti Fiaip in grado di esercitare un peso maggiore all’interno delle Camere di Commercio.
Sono queste le vere sfide per il nuovo anno, sia per gli associati sia, a maggior ragione, per chi guida la Federazione.

La prima sfida è interna ed è forse più semplice da vincere.
Occorre infatti far nascere, attraverso una formazione accurata e approfondita, una nuova figura di agente immobiliare, aggiornato e preparato sulle ultime leggi e su tutte le novità del settore.
A proposito, è opportuno evidenziare che la Fiaip può già contare su un buon programma formativo: si tratta ora di estenderlo rapidamente al maggior numero possibile di associati.
L’aggiornamento diventa insomma, sempre più, un elemento essenziale e qualificante, in una professione in continua evoluzione.

Oltre alla sfida interna, ne esiste poi una esterna, forse più complessa, ma altrettanto importante. Proseguendo nell’obiettivo di rendere gli agenti immobiliari figure molto diverse da semplici mediatori, occorre impegnarsi in modo nuovo e incisivo nei confronti delle Camere di Commercio.
In particolare, è necessario collegarsi in maniera stretta e tramite accordi di progetto a tutte le realtà economiche che, fino ad oggi, hanno gestito le Camere di commercio.

La nostra esperienza professionale di categoria deve poter essere tenuta in debito conto.
Per arrivare a questo obiettivo occorre consolidare le sedi regionali Fiaip, raggiungere il maggior numero possibile di associati, puntare ancora una volta alla formazione dei dirigenti ed essere presenti nelle elezioni degli organi dirigenti delle stesse Camere di Commercio.
In tal senso va anche l’accordo nazionale di collaborazione stipulato fra la presidenza Fiaip e Confindustria.
Solo proseguendo su questa strada, la Fiaip potrà finalmente arrivare a partecipare in prima persona a iniziative importanti per la categoria.

Stefano Bertelli
Presidente Consiglio Nazionale Fiaip

Strass-Kahn (Fmi) : “Il rallentamento negli States influenzerà Eurolandia”

Maxi iniezione di liquidita' da parte della Bce a fine anno. Il tutto è ancor più singolare se si tiene conto che è senza tetti di importo e, per di piu', di durata ben superiore al solito per dar modo alle istituzioni di superare lo scoglio che da mesi sta creando tensioni sui mercati monetari.  Nei giorni scorsi infatti la  Banca centrale europea ha letteralmente inondato le istituzioni di liquidita', servendo 348,6 miliardi di euro al tasso del 4,21 per cento. Da sottolineare inoltre come in questi giorni il numero uno del Fondo monetario internazionale, Dominique Strauss-Kahn getta acqua sul fuoco della crisi dei mutui e dice che non e' una "crisi profonda", ma solo una fase di turbolenza.
L´ultima volta che la Bce aveva effettuato un´asta con queste caratteristiche era stato l´8 agosto, alle prime battute della crisi dei mutui subprime. Non solo, il giorno prima aveva assegnato 2,435 miliardi di euro di cosiddetto denaro caldissimo - a un giorno o al massimo poco piu' - al 'penalty rate', cioe' un punto percentuale sopra il tasso di riferimento (il 4 per cento per l´area euro). Dunque, il mercato ha ricevuto tutta la liquidita' che ha chiesto. l´effetto sulla media degli interessi sui mutui casa a tre mesi, passata dal 4,95 al 4,876 per cento; ma era stata proprio la durata ad un mese ad andare piu' in tensione, mano a mano che i contratti trattati andavano a scadere all´inizio 2008. Ora si trattera' di vedere se il respiro di sollievo sara' duraturo. Al momento quindi  i timori per l´economia del Vecchio continente non sono stati fugati dall´asta della Bce e anzi proprionei girni scorsi  la Commissione Ue ha confermato che nonostante un rimbalzo dello 0,7 per cento del Pil nel periodo luglio-settembre, la crescita di Eurolandia e' prevista in calo nei prossimi trimestri. Non solo, nel suo Rapporto trimestrale ieri la Commissione ha puntato il dito sui rischi di ulteriori apprezzamenti della moneta unica, che insieme al caro-petrolio sta mettendo a repentaglio la crescita dell´Eurozona. Tuttavia, chi e' legato all´euro potrebbe avere proprio per questo un vantaggio, se si realizzasse un mercato unico europeo dei mutui ipotecari. La proposta, di cui s´e' fatto promotore il commissario per il mercato interno, Charlie McCreevy, potrebbe far risparmiare fino a 470 euro l´anno su un prestito di 100mila euro attraverso la creazione di un 'mercato dei mutui ipotecari piu' competitivo ed efficiente'

Dominique Strauss-Kahn conferma intanto che non e' una "crisi profonda", ma solo una fase di turbolenza. Il  direttore monetario del Fmi dice anche che le banche centrali, per quanto riguarda i riflessi finanziari della crisi, stanno facendo "la cosa giusta", mentre sul piano dell'economia reale solo quando si sara' fatta chiarezza sull'entita' delle perdite del settore del credito si potra' valutare l'impatto della crisi. Strauss-Kahn prevede comunque che il "rallentamento negli Usa influenzera' la crescita europea del 2008". Il ministro delle Finanze britannico, Alistair Darling rivela invece che il governo sta preparando un piano di emergenza per il salvataggio delle banche, nel caso in cui dovesse ripetersi la crisi che ha coinvolto Northern Rock. Darling fa sapere sul Daily Mail che intende aumentare la protezione dei risparmiatori e che l'attuale sistema sara' revisionato per consentire decisioni piu' veloci in caso di crisi. Nessuna preoccupazione in Italia per il gruppo internazionale Unicredt che conferma di non essere esposto in Germania come altri istituti di credito. 'Abbiamo una posizione trascurabile nei confronti dei mutui subprime'. E' quanto ha ribadito l'amministratore delegato di Unicredit Alessandro Profumo.'La nostra esposizione - ha spiegato - al 30 settembre e' di 246 milioni di euro, 100 in meno rispetto a fine giugno'. Quanto a indiscrezioni relative ad una eccessiva esposizione nel settore immobiliare in Germania, Profumo ha chiarito che 'non e' il caso del nostro gruppo'

Presentata a Roma una proposta che collega il nuovo regime alla perequazione urbanistica

Nel campo dell'indennità di espropriazione si e' aperto un vuoto normativo che va urgentemente colmato. Lo ha ribadito Tecnoborsa, organizzazione del sistema Camerale per lo sviluppo e la regolazione dell'economia immobiliare, che nei giorni scorsi ha organizzato un convegno sul tema al quale a partecipato il presidente nazionale Fiaip Franco Arosio. Tecnoborsa, insieme a l'Aidu (Associazione italiana diritto urbanistico) e all'Osservatorio parlamentare sul mercato immobiliare, hanno presentato una proposta per la rideterminazione dell'indennita' di esproprio per pubblica utilita' e l'hanno illustrata nell'incontro odierno.
“La Corte Costituzionale, con due sentenze dello scorso ottobre, aveva già  dichiarato illegittima l'attuale misura di indennità , perche' molto distante – ha sostenuto nella sua relazione introduttiva il vicepresidente di Tecnoborsa Giampiero Bambagioni - dall'effettivo valore delle aree edificabili. Una posizione assunta anche a seguito di numerose condanne da parte della Corte europea per i diritti dell'uomo. Da qui il vuoto normativo”.
La proposta di Tecnoborsa, Aidu e Osservatorio parlamentare sul mercato immobiliare che trova nolti consensi tra le principali associazioni di settore mira a dare a tutti i soggetti che si trovino in un'analoga situazione un indennizzo equo rispetto alle aspettative degli espropriati e compatibile con le esigenze della finanza pubblica. La soluzione proposta collega il nuovo regime alla introduzione della perequazione urbanistica, ossia un meccanismo per attribuire a tutte le aree gia' dotate delle opere di urbanizzazione primaria una eguale potenzialita' edificatoria. Un valore da prendere a riferimento appronto per determinare l'indennizzo.

"Scarica le norme in tema di indennità illustrate al Convegno promosso da Tecnoborsa"

La maggioranza approva la manovra a colpi di fiducia prima di Natale

Una Finanziaria più leggera quella per il 2008 che passa con la fiducia al Senato ed un bilancio previsionale approvato entro natale, nonostante il forte dissenso politico di larghe fette della maggioranza oltre che dell’opposizione. Composta di soli 97 articoli. Gli interventi sono effettuati nella riduzione della pressione fiscale e dell’aiuto alle persone più povere. E poi c’è tutta la parte che interessa il cosiddetto tesoretto, che dovrebbe essere in gran parte utilizzato per l’abbattimento del lavoro precario nella pubblica amministrazione. Per quanto riguarda invece le politiche abitative segnaliamo che le norme relative alle nuove agevolazioni Ici sono contenute al comma 5 e seguenti dell’articolo 1 del nuovo testo. Vieni inoltre istituita una commissione di studio sulla fiscalità diretta e indiretta delle imprese immobiliari, mentre si  stabilisce un nuovo regime Iva sulla cessione di determinati tipologie di immobili. Al comma 375 dell’articolo 1 sono contenute le modifiche alla normativa sulle Società di investimento immobiliare quotate (Siiq) introdotte con la Finanziaria 2007. Arrivano nuove disposizioni introdotte alla Camera in fatto di tutela dei cittadini nella sottoscrizione di mutui ipotecari e loro portabilità. Sempre all’articolo 2, si istituisce il  Fondo di solidarietà sui mutui prima casa. In sintesi: gli 11 miliardi della Finanziaria, che derivano per 6,35 miliardi dal maggior gettito e per 4,65 miliardi dalle minori spese, saranno così redistribuiti: 2 miliardi per sgravi su Ici e affitti; 1 miliardo di proroga per le agevolazioni fiscali; 200 milioni per i non autosufficienti; 1,85 miliardi per il pubblico impiego; 300 milioni per l'università; 2 miliardi per l’attuazione del protocollo di Kyoto, spettacolo, 5 per mille, servizio civile, terremoto Umbria-Marche, tutela donne; 50 milioni per il ddl cittadinanza; 240 milioni per la delega sull'immigrazione; 40 milioni per la sicurezza sul lavoro; 1,2 miliardi per il protocollo su welfare e pensioni; 800 milioni per il fondo per l'occupazione; 80 milioni per il protocollo agricoltura e amianto. Di seguito i principali capitoli di interesse per il settore:

SCONTI SUGLI AFFITTI
in Finanziaria una misura per aiutare i più giovani a pagare l’affitto.Per chi vive in affitto ci sarà una detrazione di 300 euro l'anno per gli inquilini con un reddito inferiore ai 15.494 euro e una detrazione di 150 euro per gli inquilini con redditi annui compresi tra 15.494 e 30.987 euro.

ICI
Sconto sulla prima casa fino a un massimo 200 euro per i proprietari con un reddito fino a 50 mila euro. L’ulteriore detrazione, che si somma a quella esistente di 103 euro, equivale all’1,33 per mille del valore catastale dell’immobile.

FORFAIT 20% MICROIMPRESE
Nella finanziaria sarà inserita la possibilità per 900mila aziende senza dipendenti e con un giro di affari inferiore a 30mila euro l'anno di non pagare Iva e Irap, in cambio di un forfait del 20% sul giro di affari annuale meno i costi sostenuti per l'impresa.

MENO IRES E IRAP
Dal primo gennaio l’aliquota Ires (l’imposta sui redditi delle società) calerà di 5 punti dal 33% al 27,5%. L’Irap scenderà al 3,9%. Viene rimodulata però la base imponibile.

PRELIEVO DIVIDENDI SOCIETÀ
L’abbassamento dell’aliquota Ires porta a una rimodulazione del prelievo che colpisce le imprese quando incassano plusvalenze e dividendi. Viene aumentata al 18,5% dal 12,5% l’imposta sostitutiva.

BONUS RISTRUTTURAZIONI
Il bonus del 36% per i lavori di ristrutturazioni edilizie potrà essere utilizzato anche nei prossimi tre anni.

IMMOBILI
Arriva un piano di valorizzazione dei beni pubblici per la promozione e lo sviluppo dei sistemi locali. Il governo punta a risparmiare almeno il 10% della spesa per l’affitto e la manutenzione di immobili pubblici.

RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA
Si prevede la proroga del cosiddetto bonus per la riqualificazione energetica degli edifici. Lo sconto è pari al 55%.