Al via le prime azioni della Consulta nazionale dell’intermediazione

Luciano Passuti

I SERVIZI ALL'INTERNO

Mercato: gli immigrati non comprano più casa Rinnovata la Partneship con Bnl – Gruppo BNP Paribas Casa sotto chiave Immobili: prezzo-valore anche alle pertinenze La detassazione degli straordinari e dei premi di produttività

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La Consulta nazionale dell’Intermediazione immobiliare riprende i lavori e i primi incontri istituzionali. A seguito dell’incontro avuto nelle scorse settimane a Bologna coordinato da Susanna Acerbi la Consulta nazionale ha previsto una nuova serie di azioni.
Una delegazione della Fiaip, composta dal presidente nazionale Fiaip Franco Arosio, dal vicepresidente vicario Paolo Righi e dal delegato alla Consulta nazionale Luciano Passuti insieme ai membri di Fimaa e ad Anama  è stata infatti ricevute nei giorni scorsi presso la Commissione Studi sulla Fiscalità Immobiliare del Ministero dell'Economia Dipartimento delle Finanze a Roma. Sul tappeto le richieste presentate dalle tre associazioni che sono la rivisitazione dell'Iva sulle provvigioni e sulla compravendita immobiliare. Inoltre si è discusso di tutto il pacchetto su imposta di registro ed oneri gravanti per il settore.

E’ stata infatti richiesta con forza l’abolizione del pagamento in solido della tassa di registro che colpisce gli agenti immobiliari, e l’abolizione dell’indicazione dei corrispettivi delle fatture in quanto limitanti della libera trattativa tra le parti. E’ stata infine  inoltre richiesta nuovamente una tassazione separata sugli stessi redditi da locazione.
La Consulta nazionale ha previsto anche di dare corso ai rapporti con il Ministero dello Sviluppo economico ed in particolare per quanto riguarda: il mantenimento del Ruolo Agenti d'Affari con il ritorno delle Associazioni sia in Commissione Ruolo che in quella d'esami. La discussione si è anche incentrata sulle norme che determinano obblighi gravosi nei confronti della categoria e la sistemazione della vicenda legata alla registrazione delle scritture private.

Più chiarezza c’è, meglio è

A Torino Fiaip affronta le questio legate alla trasparenza nella compravendita immobiliare

La compravendita di un immobile è oggi diventata ben più complessa che in passato, infatti  sono necessarie  diverse competenze professionali perché l’utente/consumatore possa addivenire con tranquillità alla conclusione di una transazione. E’ un segnale importante  quello dato da Fiaip a Torino dove per la prima volta  i principali enti e le categorie professionalmente interessate si sono  uniti nell’intento comune di dare un’informazione più chiara con l’auspicio mai negato di una futura semplificazione. La figura dell’Agente Immobiliare professionale quale garante della regolarità di una transazione, non certo come professionista isolato ma in contatto continuo con le diverse professionalità che interagiscono tra di loro per addivenire ad un trasferimento immobiliare sicuro  è oggi ancora più indispensabile. F.I.A.I.P.( Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali)  con un intervento costante sulla formazione e l’aggiornamento dei suoi associati da oltre 30 anni lavora in questa direzione che ha per fine ultimo la soddisfazione e la tutela di chi si affida a un Agente Immobiliare professionale. E’ proprio l’agente immobiliare la figura che mette in contatto il venditore e il compratore, secondo Antonella Riassetto di Federconsumatori, intervenuta al convegno, che ha puntualizzato come “l’acquisto della casa è un problema che va sempre affrontato con particolare attenzione perché anche le compravendite più sicure possono riservare delle sorprese. “Entrambe le parti devono procedere ad una serie di passaggi obbligati che rappresentano momenti importanti che impongono una prudente valutazione, infatti sono parecchie le fatiche che bisogna affrontare prima di poter essere sicuri, non solo di aver acquistato bene, ma che sia stata rispettata la normativa”. Infine secondo il vicepresidente nazionale vicario Paolo Righi,intervenuto all’incontro “stiamo assistendo sempre più alle problematiche relative alle ipervalutazioni degli immobili, agenti immobiliari poco corretti che pur di prendere l’incarico in esclusiva per vendere l’immobile, forniscono alla proprietà valori di mercato eccessivi. Tale atteggiamento deprecabile provoca alla lunga una forte distorsione, creando spesso aspettative impossibili.”

Mercato immobiliare: gli immigrati non comprano più casa

Scenari Immobiliari prevede l'inversione di tendenza

Gli immigrati hanno dato un contributo consistente al mercato immobiliare della casa. Lo scorso anno – ha calcolato Scenari Immobiliari – il valore delle transazioni che hanno coinvolto gli immigrati è stato di 16,8 miliardi rispetto ai 103 circa dell’intero business abitativo. Stessa cosa per quanto riguarda il numero delle compravendite: 135mila quelle degli immigrati rispetto alle quasi 800mila dell’intero comparto abitativo. Insomma un pilastro importante, che comincia però a mostrare qualche crepa. A partire da quest’anno, si prevede infatti una doppia inversione di tendenza, con un calo sia degli scambi, sia dei volumi di mercato. La retromarcia è iniziata nel settembre scorso, con un’accelerazione nei primi mesi di quest’anno. La causa principale è la stretta sui mutui sia perché la categoria non è tra quelle considerate più affidabili dalle banche, sia perché le richieste di mutuo tendevano a coprire tutto o quasi l’importo necessario.
Intanto l'Agenzia del territorio fa retromarcia sui dati delle nuove costruzioni. I dati pubblicati - spiega il direttore dell’Osservatorio immobiliare - corrispondono effettivamente ai nuovi accatastamenti, ma non si era tenuto conto della distinzione fra nuovi immobili e nuovi accatastamenti di edifici esistenti ma non comunicati al Catasto». In sostanza, fra le nuove costruzioni è stata computata anche una quota, che sembra abbastanza rilevante, di nuove immobili denunciati di recente. »

Sicurezza, per Confedilizia necessario correggere norma sulla requisizione degli immobili

Con l'articolo 5 del decreto DL n. 93/2008, al fine di eliminare le condizioni favorenti la permanenza nel territorio dello stato dei soggetti che non hanno titolo per soggiornarvi (lo straniero extracomunitario clandestino entrato o espulso, ma anche il cittadino comunitario allontanato o che abbia superato il termine di durata del soggiorno) è stato introdotto un nuovo reato che si sostanzia nella cessione al soggetto, irregolarmente soggiornante nel territorio dello Stato, di immobili a titolo oneroso. Il reato è punito con l'arresto e la confisca dell'immobile ceduto. La norma del decreto-legge sulla sicurezza che sanziona con l'arresto e la confisca la "cessione" di immobili a stranieri irregolari, "sembra riferirsi, per come formulata, esclusivamente alle compravendite. Se l'intenzione del Governo era quella di prevederne l'applicazione per le locazioni, deve essere corretta". E' quanto osserva in una nota la  Confedilizia.  Per l'associazione della proprietà edilizia occorre anche risolvere "tutta una serie di ulteriori problemi concreti che il testo pubblicato in Gazzetta Ufficiale pone, primo fra tutti quello del rapporto fra durata dei contratti di locazione e durata dei permessi e dei visti di soggiorno. Avendo questi ultimi, infatti, una durata massima di due anni, salvo rinnovo, ci si chiede - rileva Confedilizia - se un proprietario possa concedere in locazione un immobile per un periodo superiore e, in caso positivo, quali strumenti abbia per non incorrere in sanzioni nel caso in cui il permesso del proprio inquilino non venga rinnovato". La Confedilizia auspica che i problemi evidenziati possano essere affrontati e risolti dal Parlamento in fase di conversione in legge del decreto.

Rinnovata la Partneship con Bnl – Gruppo Bnp Paribas

Immobili: Applicazione del «prezzo-valore» anche alle pertinenze