Sarà un 2007 pieno di novità per Fiaip che potrà beneficiare, ancor più quest’anno dei lavori della giunta nazionale, anche grazie alle delibere che daranno nuova operatività alla Federazione a fronte di un nuovo regolamento che semplifica lo svolgimento delle proprie attività.
Sappiamo bene come il 2006 sia stato un anno segnato da eventi legislativi che hanno interessato la categoria modificando profondamente il ruolo dell’agente immobiliare, attribuendogli pesanti incombenze, a partire dall'antiriciclaggio. Purtroppo alla profondità delle modifiche ha fatto da controaltare una certa superficialità nel trattare temi importantissimi che riguardano il lavoro quotidiano della nostra categoria, completamente ignorata da chi avrebbe dovuto invitarci a sederci a un tavolo comune al fine di ascoltare anche la nostra voce.
E così alla fine è emerso un decreto che non può certo lasciare soddisfatta la categoria. Per fortuna l'incessante e meritevole opera del Presidente Nazionale e del Vice Presidente Vicario ha fatto sì che dei correttivi venissero recepiti attraverso la proposizione di alcuni emendamenti fatti propri da maggioranza di governo e opposizione. Gli eventi di cui si è fatto cenno hanno impegnato la Giunta con una seduta monotematica dalla quale è scaturito un dibattito serrato e  molto articolato che ha prodotto un documento approvato alla unanimità, successivamente recepito dal Comitato Esecutivo e fatto proprio dal Consiglio Nazionale.
Si tratta di alcune linee guida politico programmatiche concernenti le attività sindacali della Federazione che chiede il riconoscimento delle associazioni di categoria da parte del ministero competente, l’istituzione di un ruolo unico nazionale professionale, anche al fine di rendere più incisiva la lotta all’abusivismo, l’identificazione da parte del ministero competente dei livelli base funzionali alla certificazione professionale secondo standard minimi, con l’augurio che si possa perseguire la condivisione degli stessi anche con le associazioni dei consumatori.  Queste linee guida programmatiche indicano la via che porta alla definizione all’interno delle associazioni di categoria, di percorsi formativi specifici finalizzati a migliorare e valorizzare la figura professionale dell’agente immobiliare: dalla laurea triennale ai master universitari, ai corsi di formazione e di aggiornamento, volti al conseguimento di crediti formativi annuali, obbligatori per la permanenza nei vari livelli di abilitazione professionale e di specializzazione.
Un documento che individua alcuni passaggi chiave della crescita professionale della categoria, fotografando al tempo stesso un nuovo modo di operare da parte della Giunta nazionale e di tutta Fiaip. Un “nuovo corso” i membri della Giunta hanno applicato anche alla gestione delle riunioni che fino a poco tempo fa, correvano a volte il rischio di trasformarsi in chiacchierate fiume senza riuscire a giungere a un vero e proprio risultato. L’obiettivo principale del nuovo strumento di lavoro regolamentare approvato nel 2006  è proprio quello di garantire invece la conclusione positiva dei lavori entro tempi ben definiti. Il mio augurio è che Fiaip possa continuare quest’anno sulla strada intrapresa già nel 2006 , una strada che ha portato la Giunta a diventare un organo politico con funzioni ben precise e adeguatamente regolate, con l’obiettivo di assicurare sempre più concretezza e praticità alla nostra attività.

Cambiano le valutazioni del valore degli immobili, scompare il “ruolo” per gli agenti immobiliare

Visco ha deciso che il mondo immobiliare va tartassato e pensa ancora una volta di lanciare la sua “lenzuolata fiscale” ai danni di cittadini e proprietari immobiliari, senza tener conto dei riflessi che si avranno nel mercato e in tutto il comparto immobiliare nel prossimo semestre. Ancora una volta la fiscalità immobiliare è al centro di una disputa tra governo e l’intero mondo immobiliare. Nel corso delle prossime settimane in Parlamento proseguiranno le audizioni informali nell'ambito dell'esame del disegno di legge recante delega per il riordino della normativa sulla tassazione di redditi di capitale, sulla riscossione e accertamento dei tributi erariali, sul sistema estimativo del catasto e per la redazione di testi unici delle disposizioni sui tributi statali. Le prime notizie non sembrano promettere bene per i proprietari di casa, gli aspiranti proprietari e gli affittuari e le prime stime delle associazioni di settore evidenziano come la nuova fiscalità rischia di diventare ancor più incisiva sulle dinamiche di mercato. I nuovi parametri patrimoniali che il governo vorrebbe introdurre, basandosi solo sui valori virtuali, potrebbero, a detta dei più, far triplicare il prezzo delle tasse per tutti i cittadini sulla “prima” e “seconda” casa. Sarebbe una bella sorpresa per molti italiani.
E’ chiaro, però, che nessuno vuole tasse discrezionali o comunque ingiuste o, addirittura, l'evasione. Basterebbe quindi, se proprio si debbono applicare nuovi parametri patrimoniali, dare attuazione alla riforma catastale varata da Prodi e Visco nel 1998: censire, cioè, sia i valori che i redditi. Chissà se qualcuno a Piazza Mastai ci ha riflettuto.  Tutto ciò mentre l’Anci e il suo Presidente Domenici propugnano l’idea di una ricomposizione dei tributi che riguardano gli immobili in modo tale da poter anche fare una operazione o di superamento dell'Ici come è oggi o comunque di redistribuzione del prelievo fiscale sulla casa. E come se questo governo stesse ancora dibattendo al suo interno su quale modello fiscale sia giusto applicare in materia immobiliare, senza avere davvero una strategia di lungo termine, sapendo solo che l’obiettivo è quello di scovare l’evasione fiscale nel mondo immobiliare. I fatti parlano chiaro: la stessa Agenzia delle entrate nei giorni scorsi ha sottolineato come i controlli anti elusione punteranno a “specifici piani di accertamento riferiti a categorie a maggior rischio di economia sommersa, che secondo l'Istat vanno ricercati per lo più nei servizi, con una particolare attenzione al settore immobiliare”.
Intanto con il nuovo pacchetto per le liberalizzazioni presentato a fine gennaio da Bersani si propone di far scompare il ''ruolo'' specifico presso la Camera di Commercio nel quale debbono iscriversi gli agenti immobiliari per esercitare la loro professione, dopo che con la Finanziaria si è già  obbligato gli agenti immobiliari al pagamento, in solido con i propri clienti, dell’imposta di registro per le scritture private non autenticate di natura negoziale. Per la prima volta quindi in Italia una categoria è tenuta per legge a provvedere al pagamento delle imposte per i propri clienti.

di Vincenzo M. Campo

L'incremento complessivo del prelievo che seguirà  alla revisione di categoria relativa agli immobili ultrapopolari e rurali, decisa in Finanziaria, viene calcolato in circa 200 milioni di euro l'anno. L'ultima manovra di bilancio pubblico prevede difatti  la revisione di alcune tipologie immobiliari prevedendone la promozione a una classe superiore, con l'obiettivo di dichiarare guerra all'evasione immobiliare. In quest'ottica il governo ha stabilito in Finanziaria il passaggio del catasto a tutti i Comuni e l'obbligo di inserire i dati catastali nella dichiarazione dei redditi. Un obbligo che di fatto comporta per i proprietari di casa un aggravio della base imponibile. Le abitazioni ultrapopolari e rurali che saranno in questa prima fase interessate dalla promozione a una categoria superiore sono circa 2 milioni. Tale passaggio di categoria, ha calcolato recentemente  il quotidiano Il Sole 24 Ore, determinera' un aumento delle rendite catastali complessivo di 313 milioni. L'incremento medio del gettito Ici invece e' stato calcolato in circa 179 milioni e quello dell'Irpef in quasi 26 milioni di euro. In totale nelle casse dei comuni entreranno piu' di 200 milioni di euro di tasse in piu'. Rincari in vista per oltre 2 milioni di case. Sara' la prima fase della campagna contro l'evasione immobiliare, gia' lanciata con la Finanziaria del 2005, che  vedrà il passaggio del Catasto ai Comuni, fissato al primo novembre.  Proprio l’Anci, l’associazione nazionale dei Comuni italiani, riunita a Roma nei giorni scorsi ha ipotizzato la possibilita' di un progressivo superamento dell'Ici. “L'Ici – ha dichiarato il presidente Anci Domenici - e' un tributo oggi fondamentale per i comuni ma che, per come e' venuto a definirsi col tempo, piace poco ai cittadini e serve anche poco ai comuni''.

Visco se la prende con Confedilizia: “conducono una campagna strumentale ”

AI primi di febbraio il governo capirà se introdurre nel ddl delega sulla tassazione delle rendite finanziarie anche l'aliquota al 20% sugli affitti. La novità potrebbe prendere forma nelle prossime settimana, ma c’è ancora molta incertezza sulla via che il dicastero dell’economia potrebbe intraprendere. il sottosegretario  all'Economia Alfiero Grandi ipotizza che nel ddl  delega sulla tassazione delle rendite finanziarie possa essere  introdotta l'aliquota al 20% sugli affitti. Il sottosegretario parla chiaro: ''Dal momento che non ci  può essere perdita di gettito, ma almeno invarianza, e' chiaro che sarebbe necessario mettere in campo misure anti-elusione e  anti-evasione di grande durezza. Nessuno - avverte Grandi - si deve fare illusioni''.
Una decisione e' comunque al momento rimandata in attesa che l'iter del provvedimento entri nel vivo alla fine del mese con la ripresa dell'esame da parte della commissione Finanze.
Apprezzamenti invece in direzione della posizione  dell'Ance sulla  riforma degli estimi catastali ''mi trova pienamente d'accordo”, sostiene Alfiero Grandi, “perche' sembra finalmente esaurita la fase delle contrapposizioni  ideologiche che ha caratterizzato la posizione di alcune associazioni, dal momento che da settori imprenditoriali arriva un sostanziale consenso alla proposta di riforma degli estimi, avanzata dal  governo''.
In particolare, Grandi condivide con l'associazione l'obiettivo di pervenire a una trasparenza di valori immobiliari, attraverso la  revisione e l'aggiornamento del sistema di valutazione del patrimonio  immobiliare esistente, in modo che questo ne possa rappresentare il piu' possibile il reale valore di mercato. Si tratta, dice, di un  passaggio ''molto importante perche' consente di superare l'assurda e  iniqua situazione attuale dove sono presenti sperequazioni di  valutazione inaccettabili e, principalmente, a favore delle fasce piu' abbienti''.
Covergenza anche sulla necessita' che la revisione delle rendite catastali assicuri una sostanziale invarianza del gettito complessivo  con una contestuale riduzione delle aliquote nel caso in cui  imponibili siano aumentati. "Nel disegno di legge delega, al contrario – secondo il viceministro Visco – e' precisato, nero su bianco, che la riforma su base patrimoniale del catasto dovra' essere fatta in modo da garantire parita' di gettito”. La riforma dovra' cioe' portare alla revisione anche delle attuali aliquote, rivedendole al ribasso in modo da garantire appunto parita' di gettito rispetto ad oggi. Insomma: lo Stato ed i Comuni non dovranno, e per legge non potranno, utilizzare questa riforma per fare gettito.” E nei confronti di Confedilizia Visco usa toni davvero poco teneri: "Nascondersi dietro una campagna strumentale per evitare che la riforma del catasto faccia emergere l'enorme quota di nero che esiste nel mercato immobiliare e faccia venir meno sperequazioni e ingiustizie a favore dei piu' forti e a danno dei piu' deboli e' un'operazione che gode di molte sponde, ma che vale la pena di smascherare".